Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём сократился до 20%
Ценовой разрыв между квартирами в новостройках и готовым жильём в крупных городах России сократился за год с 25% до 20%. Такие данные зафиксированы по состоянию на конец октября 2026 года. Снижение показателя составило 5 процентных пунктов относительно аналогичного периода 2025 года.
Динамика ценового разрыва
В октябре 2026 года усреднённая стоимость жилья на первичном рынке превышала цену готовых квартир на 20%. Годом ранее разница достигала 25%. Абсолютные значения цен в отчёте не раскрываются, однако динамика указывает на постепенное сближение двух сегментов.
Данные получены на основе выборки по крупным городам. Под крупными городами в подобных исследованиях обычно понимаются административные центры субъектов и города с населением свыше 500 тысяч человек. Конкретный перечень населённых пунктов, участвовавших в расчёте, не уточняется.
Особенности первичного и вторичного рынков
Первичный рынок жилья включает квартиры в строящихся или недавно сданных домах. Продавцами выступают застройщики, а сама недвижимость не имеет предыдущих собственников. Вторичный рынок охватывает объекты, уже находившиеся в чьей-либо собственности. Ключевое различие заключается в юридической истории и возрасте жилого фонда.
Разница в цене между новостройками и готовым жильём — обычное для рынка явление. Оно объясняется состоянием домов, наличием или отсутствием отделки, а также различиями в доступности ипотечных программ. Государственные субсидии и льготные ставки исторически чаще ориентированы на покупку строящегося жилья, что оказывает влияние на ценообразование в этом сегменте.
Значение показателя для покупателей
Величина разрыва между стоимостью квадратного метра в новых и вторичных объектах влияет на потребительский выбор. При сокращении разницы до 20% приобретение квартиры у застройщика становится относительно менее затратным по сравнению с готовым жильём, чем это было год назад. Для потенциальных покупателей, рассматривающих оба варианта, такое изменение может повысить привлекательность первичного рынка.
Следует учитывать, что речь идёт об усреднённых данных. В отдельных крупных городах и даже в разных районах одного города соотношение цен способно заметно отклоняться от среднероссийского уровня. Практическое значение показателя для конкретного домохозяйства зависит от локальной ситуации и доступных финансовых инструментов.